недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году

79 211 94 Блог специалиста 30
Прогноз цен на недвижимость в 2020 году

Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:

Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.

Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.

Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое. А точнее к лету 2018 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование. И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.

Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.

И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго. Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600.11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.

Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!

Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год. На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании. Но т.к. процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:

Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.

А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца). Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки. А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).

И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках. Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:


А что будет с ценами на новостройки?

Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились. А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции. Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!

Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.

К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.

На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах. Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.

Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.

Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.


ИТОГ

Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.

Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):

Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.

Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…

Совет для покупателей новостроек:

Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.

Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.

Комментарии 94
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 ноября 2019, 20:40

А разве инвесторы ещё остались? Сейчас смотрю переуступки.... на рынке немного предложений.... такого как раньше в каждом доме по 50-80 уступок нет...

Ответить
Ирина Лысенко9 ноября 2019, 13:53

Конечно остались, но не профессиональные, а те у кого лишние деньги и нужно их куда-то пристроить.

Галина Хусаинова9 ноября 2019, 19:48

Ирина, спасибо за статью, она логично написана. Выражу свое мнение. Срочно снижать цену, точно не стоит, я полагаю, что типичный Новогодний спрос и посленовогодний "шальной запрос" могут все еще оправдать себя. А вот в феврале тренд действительно может измениться на нисходящий. так что рано панические скидки на вторичке делать. Да, звонком много меньше, но качественно подготовленное жилье в категории "заходи и живи" смотрят и берут с большим удовольствием, хотя и без аппетита к высокой цене.

Ответить
ID: 1893205510 ноября 2019, 3:09

Указанная в статье стагнация на вторичке, я так понимаю, наблюдается автором в Питере.
Например, в своей локации в Москве (один из не очень дорогих спальных районов) последнее время наблюдаю частое снижение ценников на квартиры, с оговоркой: ценники снижают там, где цена изначально была завышена + на всякий старый неликвид.

Но!!! По-прежнему мало хороших ликвидных объектов, выставленных по адекватной цене, и такие объекты уходят очень быстро, ни о каком снижении цен по таким квартирам, конечно, и речи быть не может. Даже, наоборот, понемногу растут, что проявляется в том, что новые объекты выставляются уже чуть дороже, чем аналогичные месяц-два назад.
Т.е. тенденции падения касаются только изначально переоцененных объектов (а таких очень много). А тем, кто хочет купить один из наиболее удачных вариантов в локации, рассчитывать на снижение цен вряд ли стоит.

Ответить
Александр Черный10 ноября 2019, 11:00

Спасибо за интересный Блог. Так то оно так и судя по логике вещей( а я писал об этом еще в начале 19 года) а Ренат Мангушев еще раньше . цены на квартиры должны были стабилизироваться еще этим летом.Но стране не живет в логическом поле. Пока что наблюдается рост...И чем выше будет этот рост тем болезненнее будет отскок и тем больше будет похоронено под этим отскоком различного рода идиотов: ипотечников берущих ипотеку с первым взносом мат.капитала либо вообще без него, инвесторов покупающих по "совету друзей" у проверенной компании либо по собственному убеждению, либо поддавшись "обоянию" застройщика, граждан покупающих "живых мертвецов"-панельки 60-х по цене.....В общем таки да, надо немного подождать...И чем громче будет "праздник" тем больше можно будет купить квартир по хорошим ценам

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 ноября 2019, 12:23

Александр, к тому о чём мы рассуждали стоит добавить прогноз банкротства застройщиков. Все писали об этом изначально, но пока минимум застройщиков обанкротился и будет интересно понаблюдать как далее будут развиваться события, ведь не даром предрекали, что даже из первой 20-ки топовых будут неожиданные вылеты.... это может добавить рынку некоторую волатильность в ценах...

ID: 1522876130 декабря 2019, 0:50

Извините простого обывателя, а что такое" живые мертвецы" 60-х? Почему их так называют? Планируем покупку, поэтому хотелось бы знать, чтоб не вляпаться...))

ID: 1893205531 декабря 2019, 2:03

"Живые мертвецы" в том смысле, что пойдут под снос, а по реновации получите кота в мешке. А если это не Москва, то вообще сноса можно ждать еще несколько десятков лет и жить при этом в аварийном/ветхом жилье. Ну и продать такое можно будет лишь за бесценок. Допустим, купите сейчас квартиру в старом фонде за некоторую сумму, и примерно за столько же (или даже дешевле!) сможете продать лет через 10, только к тому времени это уже будут совсем не те деньги, что сейчас.

Беня11 ноября 2019, 14:47

Не понятно, почему квартиры на вторичке начнут падать если новостройки нет?? Всё взаимосвязано. Тогда и на первичке должны цены пойти вниз. Но вы пишите что этого не произойдет

Ответить
Ирина Лысенко14 ноября 2019, 10:47

На первичке цены просто не будут повышаться с ростом строительной готовности или повысятся незначительно

ID: 4770512514 января 2020, 16:21

Какая чушь! Посмотрите на комплекс апартаментов Start! Да,ПСК работает сейчас,в переходных период,еще по ДДУ,а не эскроу и за полгода с момента котлована цены на их студии по мере строительства отросли на +400 тыс и за 2 года отрастут еще на 50% Ибо готовые апартаменты в 8 минутной пешей ходьбы от метро 18-20 квадратов с мебелью и отдалкой НЕ МОГУТ стоить как сейчас,1.5-1.8 млн! Цена реальных,сдающихся квадратов,будет от 2.7 млн до 3.2 млн!(120-130 тр за м2 против сегодняшних 82 тр за м2!) Так что далеко не везде и не всегда события развиваются по вашей писанине и как раз ИНВЕСТОРАМ и СПЕКУЛЯНТАМ сейчас в этом комплексе ОЧЕНЬ хорошо живется! Потому что успели вовремя взять!

Елена11 ноября 2019, 17:48

у нас в Рф если что-то подорожало,но уже не подешевеет

Ответить
ID: 1893205512 ноября 2019, 12:51

Подешеветь может то, что изначально переоценено, а такого сейчас очень много.

ID: 1522876130 декабря 2019, 0:50

Точно!

Маргарита11 ноября 2019, 17:51

у нас в РФ, если что-то подорожало,nо уже не подешевеет...глупо в это верить..согласна с предыдущим автором - с чего это цены на вторичку упадут,если в новостройках ожидается рост цен.

Ответить
А А11 ноября 2019, 22:07

сколько можно ждать покупателя? год, два?

Максим1 декабря 2019, 20:23

Ну мы ж никуда не спешим!)))

А А11 ноября 2019, 22:06

В Симферополе рынок недвижимости коробит. Одна квартира продается за 1, 6 млн, а рядом за 2,8 млн. Падение рынка точно будет.

Ответить
Василий Сентизов12 ноября 2019, 14:31

Добавлю, что объем выдаваемых ипотечных кредитов может снизиться за счет людей с "серой" зарплатой. В данный момент ЦБ занимается ужесточением выдачи любых кредитов. ЦБ требует, чтобы суммарная нагрузка на заемщика не превышало 50% от доходов, но были банки в этом году с риск-аппетитами и рассматривали 60-70%, что греха таить и были единицы с 80% нагрузки. В итоге, один из банков по итогам 9 мес этого года умудрился увеличить число просроченных кредитов чуть ли не на 500 базисных пунктов, из них более 15% по ипотечным кредитам В итоге у банка с однозначных показателей по просрочкам дошел до двухзначных показателей и приблизилось к 13%. Сейчас собственники банка докапитализаруют банк для создания нужного объема резервов, а он был не самый последний банк в Питере по объемам выдачи ипотеки. Ладно, это лирическое отступление. Вернемся к нашим баранам, то есть к "серым" зарплатам.
Уже который год ЦБ проверяет заемщиков с "серой" зарплатой по ФИО и проверяет по отчислениям в бюджет и всё такое. По видению ЦБ, сумма отчислений должно пропорционально ровняться к зарплате указанной в справке по форме банка, по сути, тот ж 2НДФЛ. При несоответствии ЦБ просто заставляет банки перекинуть еще 50% от суммы кредита в резерв. А таких кредитов у банка может быть куча, от небольших потребкредитов и заканчивая ипотекой. Если не ошибаюсь, то ЦБ плотно эти вопросам занялся еще в 2016 году и только с этих времен ужесточает контроль. Походу больше всего в этой ситуации ЦБ бесит недополученные налоги и взносы.
Просто посчитаем из логики ЦБ. Объем выдачи всех кредитов составило за 2018 года - 8,61 трлн. рублей, это 37,41 млн кредитов. Исходя из рекомендаций ЦБ возьмем нагрузку в 50% от доходов граждан., т.е. минимум доход должен быть на уровне 17,22 трлн рублей после вычеты НДФЛ, то есть до вычеты должно быть 19,793 трлн руб. Из них получается НДФЛ должен был быть 2,5731‬ трлн рублей и на все взносы в ПФР, ФОМС и ФОСС должны были быть 5,9379‬ трлн., итого 8,511 трлн руб. минимум. Если только у каждого 10 получится, то не соответствовали доходы по справке по форме банка или по анкете без предоставления справки о доходах, и возьмем грубо официальных доход в 10 тр (ибо не у всех вообще он есть, у некоторых заемщиков отчисления в бюджет 0 руб хотя по документам предоставленных в банк работает ни один год), то отчисления всего в виде НФДЛ 4,863 млрд, а взносы - 11,233, итого - 16,096 млрд.руб.
Расчеты провел очень грубо. Отчисления общая у 10й части заемщиков должно грубо быть 851,1 млрд.рублей, но по ним получилось всего 16,096 млрд, недоимка более 835‬ млрд.руб. Может и ЦБ опубликует масштабы бедствия, но я вижу вот такое со своей стороны, ходят слухи, что там еще печальнее показатели. То есть в моих грубых расчетах один ПФР недополучил 424,213‬ млрд рублей, а бюджет НДФЛ на сумму 252,447‬ млрд.руб, и это по самым скромным расчетам за 2018 год. Дабы не перекидывать лишние деньги в резерв банки начнут просто отказывать людям с "серой" зарплатой или просит справки СЗИ-6 Вот как раз-таки исходя из отчислений будут считать размер кредита.
Более жесткие решения Цб жду к октябрю 2020 года, как раз будут данные у них за 2019 год. В 4 квартале этого года ожидаю небольшую просадку в выдаче ипотечных кредитов, в основном за счет вторичного рынка, а объем в выдаче по первичному рынке время ли сохранит объем в +3п.п. по сравнению с прошлым годом, тут уж слова зама министра финансов Моисееву не стоит надеяться.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 ноября 2019, 18:03

Вот это цифры, класс!!! А то мы все думаем, что большой брат ничего не видит)))

ID: 1893205512 ноября 2019, 18:58

Возможно, с серой ЗП выдавать кредитов станут меньше, но ипотечная ставка снижается, а этот фактор будет способствовать увеличению объемов ипотеки за счет ее выдачи в бОльшем объеме людям с белой ЗП.

Василий Сентизов12 ноября 2019, 19:13

ну, обычно ЦБ требует дополнить резервы сентябрь-октябрь, дается закрыть отчетность за 9 мес, а дальше милости прошу пополнить резервы так и сяк, а там что останется народу отдадите в виде кредитов
Посмотрим, что покажет этот квартал, но пока даже людям с 2НФДЛ пока отказывают, либо доход великоват, то маловат, то нет кредитной истории, а то вообще индивидуальное решение андеррайтера.

Ольга13 ноября 2019, 14:41

Спасибо за информацию; помогаю дочери купить квартиру, что не посмотрим во вторичке ,это Мытищи, все с обременением , в основном залог в банке, риэлторы молчат , когда предлагают, и совершенно не адекватные цены, дому монолит-кирпич 20 лет, цену ломят дороже,чем в новом кирпичном с отделкой, который сдан уже, за такой же метраж. Видно видят нашу заинтересованность местоположением квартиры.

Ответить
ID: 1893205513 ноября 2019, 15:15

Если цена действительно сильно завышена, то никуда эта квартира не денется, всё остальное - это блеф продавца или риелтора. Один из косвенных признаков низкого интереса к квартире - малое кол-во просмотров в день в сравнении с аналогами в локации. Обычно, если меньше 20 просмотров в день, то это мало, и такие квартиры зависают надолго. Но даже если просмотров 30-50 в день, это не всегда означает, что квартира уйдет быстро. Это означает, что цена адекватная, но в самой квартире могут быть недостатки, существенные для большинства покупателей. Например, выставили квартиру с хорошим ремонтом по адекватной цене - интерес к ней высокий, смотрят часто. Но на месте выясняется, например, что вид из окон на шумную дорогу или ж/д или на козырек подъезда, или помойный бак под окном. Или по факту выясняется, что квартира под ремонт, а на рекламных фотках это было удачно скрыто.

Ирина Лысенко14 ноября 2019, 10:44

Цитата "Обычно, если меньше 20 просмотров в день, то это мало, и такие квартиры зависают надолго. Но даже если просмотров 30-50 в день, это не всегда означает, что квартира уйдет быстро. "

Я что-то не понимаю в этой жизни или действительно 30-50 просмотров в день это нормально и встречается часто? И самое главное - в каком городе?

Василий Сентизов14 ноября 2019, 12:20

Ирина, думаю это по количеству просмотров объявлений

Егор Хуснулин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2019, 13:54

Ирина, я тоже сначала очумел, но потом понял - имеется в виду объявление, ну не может быть 20 просмотров в день квартиры)
А за статью спасибо.

ID: 1893205514 ноября 2019, 14:09

Да, конечно же, под просмотрами имелось в виду кол-во просмотров объявления, а не самой квартиры). Кол-во просмотров самой квартиры, к сожалению, не доступно потенциальному покупателю)

Ирина Лысенко14 ноября 2019, 21:35

уффф, отлегло)))

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 ноября 2019, 10:30

Очень переоцененные объекты на рынке. Но у некоторых продавцов нет другого выхода. Либо выставляться наравне с другими, либо вообще пока не продавать. У многих в принципе завышенные ожидания.
Не знаю заметили ли, насколько большой просят торг сейчас? Чаще он просто неприличный. Причем неважно, ценник завышен или по рынку.

Ответить
ID: 1893205516 ноября 2019, 23:27

Зарвавшиеся продавцы пока еще надеются, что вот-вот начнут покупать по их завышенным ценам, а тут еще и снижение ипотечной ставки подпитывает эти надежды. Для отрезвления нужно время.

Ответить
Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2019, 23:40

Ирина, полностью согласен, но не очень с "Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.". Сладкие места остались, но их очень аккуратно нужно выбирать.

Ответить
ID: 1893205517 ноября 2019, 14:26

Неужели еще есть новостройки в интересных местах и по интересным ценам?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2019, 17:39

ID: 18932055, однозначно есть. В Московском регионе.

ID: 1893205518 ноября 2019, 13:05

Ринат, а есть ли примеры таких проектов в массовом сегменте в шаговой доступности от метро? Или я слишком много хочу?:)

Ответить
ID: 4770512514 января 2020, 16:35

СПб,Парнас!

Ленар Гильмутдинов19 ноября 2019, 10:25

печатная версия Сергея Смирнова ) даже фразы взяты )) кто знает о чем я, поймет ) зачем брать чужую аналитику

Ответить
Ирина Лысенко19 ноября 2019, 14:15

По поводу Сергея Смирнова, мне уже давали ссылку на его интервью в вк. Я не видела его до написания поста. И не согласна с ним по поводу появления большого количества залоговых квартир. На мой взгляд такие квартиры появляются из-за манипуляций с фиктивным трудоустройством, когда истинная платёжеспособность заёмщика нулевая.
А то что мнения разных специалистов совпали, является доказательством того, что наши прогнозы верны.
И я говорила тоже самое год назад, в другой статье, но не так подробно https://spb.cian.ru/blogs-ipoteka-s-uchetom-infljatsii-288094/

ирина23 ноября 2019, 14:57

Очень глупо полагать и ждать с моря погоды?! Если берешь целиком в ипотеку, то здесь уже вопрос по ставкам, а если целиком за наличку, то бери уже сегодня, а если, а не если. Случаи по стране разные от падения рубля (когда в кармане деньги на целый дом), а завтра уже инфляция на голову упала и ты себе не сможешь и велосипед позволить. Деньги хранить, вот это страшно, так что, если есть возможность, бери сейчас. По поводу вторичного жилья, всегда ценилось и будет, взять к примеру обжитые центральные районы, где рукой подать до садика, школы, банка и всей необходимой инфраструктуры. Такие варианты подходят всем от мал до велика. А если ты волк-одиночка, то бери новостройку и голову не ломай (не все застройщики думают и ломают свои головы по поводу инфраструктуры). Статья больше похожа на последний плач риэлтора, так как цены выросли, продажи упали и их работа остановилась. Но тем не менее тенденция такова, что цены растут, и прогноз рынка среди аналитиков склоняется к росту недвижимости. Хотелось бы, чтобы цены устаканились и не играли с нами злые шутки. Но имеющим в кармане наличный расчет, бояться нечего. Вам не грозит ипотечный срок за который потом расплачиваться много лет. Берите уже сейчас, не ждите с моря погоды.

Ответить
Асхат23 ноября 2019, 17:55

Ирина, я 15 лет храню живые деньги в банках давно уже сумма приумножилась раза в 4, а вы про какую то гиперинфляцию из 80-х вспоминаете??? Поймите никто не хранит деньги под подушкой, на депозитах они работают и приносят прибыль. Квартира наоборот их съедает еще налоги и много поборов приходится платить. Так вот за 15 лет квартира только подешевела.

ID: 1893205524 ноября 2019, 2:54

Ирина, а Вы, наверное, из тех продавцов, которые не могут продать по завышенной цене, вот и вещаете за рост цен, мол, берите, пока еще сильнее не подорожало:) Эту пластинку уже последние года 1,5 покупателям напевают, и даже сейчас, когда спрос по повышенным ценам уже откровенно выдыхается, всё пытаются продолжить убедить в повышении цен. Спекуляции чистой воды.

ID: 4770512514 января 2020, 16:39

Отлично сказано! Так и сделал! Купил пару студий,чтобы деньги гарантированно сохранились и приросли. Инфляция и надвигающийся кризис заставляют чесаться интенсивнее! Советую всем квадратами обзавестись на сохранение капитала.

ирина23 ноября 2019, 15:01

Прогноз рынка недвижимости на 2020 год
Главное событие нескольких последних лет на рынке недвижимости России - это окончательный переход к проектному финансированию. Долевое строительство, с его плюсами и минусами, ушло в прошлое. По такой схеме достраивается лишь часть домов, новые объекты будут вводиться в строй только по новым правилам. Прогноз рынка недвижимости на 2020 год говорит о том, что цены на жильё в России будут расти, в том числе из-за последних изменений законодательства в стране.

Ответить
Асхат23 ноября 2019, 17:59

У ваших граждан маленькие зарплаты они не смогут потянуть такие цены, строительный пузырь схлопнется до уровня реальных зарплат.

Ирина Лысенко25 ноября 2019, 13:12

Ирина, во-первых, 70% сегодняшней стройки работает по старым правилам и этого запаса хватит еще на 1,5-2 года продаж. А во-вторых, у русских такой менталитет, что в любом законе найдется лазейка. Например, один из питерских застройщиков начав продавать через эскроу-счета и достигнув определенного процента проданных квартир (того что позволяет продавать по старой схеме), попросил своих дольщиков расторгнуть первый ДДУ и переподписать все по новой. Я не могу пока называть застройщика и ЖК, потому что эта информация из уст коллеги и мне (и коллеге тоже) не ясно как застройщик провернул эту схему.
Т.е. толком на проектное финансирование никто не перешел, но цены под эту лавочку уже подняли.

Александр Добрынский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 ноября 2019, 17:18

"Прогнозисты великие!"
Окончательный переход на проек.финансирование произойдет, когда последняя квартира от застройщика(напрямую или по уступке) будет продана без спец. счета.
И сейчас ничего не мешает всем строить дома и продавать квартиры на старых условиях, со "старыми" разрешениями на строительство и ЗОСами.
И только тем, кто получает Новые разрешения на стр. - придётся выстраивать новые стратегии продаж (во время стройки с проект.фин-ем или без него после сдачи дома).
В ближайший ГОД доля эскроу-щиков не превысит 10 % долю на рынке первички, поэтому эффект от изменений в 214-фз мы увидим и ощутим в полной мере года через 3.
А всё, что сейчас якобы происходит на рынке = полнейшая манипуляция для стимулирования спроса.
прогноз автора дан исключительно по Москве и имеет слабое отношение к территории за мкадом.

Ответить
Василий Сентизов25 ноября 2019, 13:15

прогноз вроде б как по Питеру

Ирина Лысенко25 ноября 2019, 13:17

Александр, я в Питере работаю. И да вы правы, для Мск и Спб прогноз актуален, для других городов прогнозировать не берусь, т.к. не владею ситуацией на этих рынках.

Асхат16 декабря 2019, 9:46

Почему у вас в стране принято покупать недострой (новострой точнее) я нигде в мире такого не встречал? Ведь гораздо приятнее купить готовое жилье после осмотра. Это происходит от нищеты или бладодаря тотальной рекламе?

ID: 3744912224 ноября 2019, 18:44

Хорошо бы Ирине Лысенко сразу указывать в статье о каком городе она пишет. Откуда мы где эта улица Королева 48.

Ответить
Ирина Лысенко25 ноября 2019, 13:17

Я работаю в Спб, но и для Мск прогноз актуален.

ID: 1522876130 декабря 2019, 1:00

Только х2

ID: 4770512514 января 2020, 16:46

Асхат,неужели не понятно? Потому что оно дешевле на 30-50% уже построенных квартир в домах! Вот почему! Если в других странах так не делают,значит всю прибыль забирают себе и с покупателями никто не делится-вот и вся разница. Строят за 1.3 млн на квартиру,продают вам уже за 2.5 млн. Профит х2 в компанию а не тому,кто ее купил на ранней стадии. Теперь понятнее?

ID: 3744912224 ноября 2019, 18:47

По итогам статьи напрашивается еще совет для риэлторов. Идите работать, ничего вам тут больше не обломится. Времена помогаек и посредников прошло. Без вас цены на квартиры были бы меньше.

Ответить
Ирина Лысенко25 ноября 2019, 13:23

Как раз наоборот, именно риэлторы выставляют квартиры по адекватным ценам, потому что владеют ситуацией на рынке благодаря своему опыту. А те собственники, что продают квартиру без агента в абсолютном большинстве случаев, необоснованно завышают цены (вед каждому кажется что его квартира особенная и она должна стоить стоТЫЩпяцот денег и лучше если в валюте)

ID: 1893205525 ноября 2019, 20:31

Нередко встречаются и объявления от агентов/агентств по завышенной цене, причем, подолгу зависшие. Собственник упирается с ценой, а у агенства оплаченный пул объявлений, и ему пофиг, висит и висит. Единственная не совсем понятная ситуация, когда у риелтора-частника зависшее объявление с завышенной ценой, такое тоже бывает.

Татьяна Литвинова13 декабря 2019, 11:55

Видимо, клиент этого риелтора-частника тоже упирается с ценой и согласился оплачивать рекламу своих "хотелок" ;о)

Алла Бугаева15 января 2020, 9:53

100%!!!

Михаил24 ноября 2019, 21:23

Большое спасибо за статью, прямо, как бальзам на душу. Цены, реально, идут на спад, во-всяком случае, в Красногорске, где в начале года скакнули аж на 20-30%. И это несмотря на то, что понастроили там кучу человейников в 44 этажа и ещё на 2/3 не распродали квартиры в уже построенных человейниках в Пойме, Изумрудных холмах, Опалихе, Путилково..Но деваться некуда-продавать-то надо..

Ответить
ID: 1925852125 ноября 2019, 17:01

Ищу уже год квартиру в Красногорске. Снижение цен не вижу. Возможно в пойме и холмах цены упали, в "старом" городе цены стабильно высокие. Да и предложений на вторичном и первичном рынках за последние 2-3 месяца стало меньше.

Александр27 ноября 2019, 10:15

Хотелось верить красивым словам в статье, но для Моск. обл. глаза и статистика говорят прямо противоположные вещи....
1. Локации с хорошей транспортной доступностью в цене только растут - в среднем 7-10% за год.
2. Новые объекты на интересных локациях так же выходят на рынок с ценами заметно выше, чем аналогичные предложения появившиеся ранее.
3. Падают цены только на абсолютно неликвидные локации - полигон ТБО/ мусоросжигательный завод под боком, дорога до МКАД более часа при удаленности 10 км и им подобные.

Igor24 ноября 2019, 23:14

Спасибо за статью, но я запутался)
Живу в Казани, имеется две однушки на сегодня их стоимость 3.2млн и 4.4млн, в одной живём, вторую сдаём. Имеется необходимость в расширении жилплощади до трёхкомнатной квартиры 80-90кв.м, такая квартира в нормальной локации стоит от 9млн.
Собственно, вопрос, что делать? Продавать и сразу покупать? Или ждать следующего года и что вселенная уготовит?)

Ответить
Ирина Лысенко25 ноября 2019, 13:25

Статья актуальна для Спб и Мск, по рынку Казани не подскажу. Но возможно ваш вопрос как-то прокомментируют коллеги из этого региона.

Павел Сергеевич27 ноября 2019, 2:29

Прогнозировать можно. Но по факту факторов различных много при покупке и продаже жилья. а цены за последние 30 лет только растут. Упасть они могут но только при большом катаклизме.

Ответить
Дмитрий27 ноября 2019, 9:22

Спасибо

Ответить
Сергей ТСТ4 декабря 2019, 1:04

всмотритесь в рождаемость в кривую нисходящую которая была в девяностые годы это физический спрос на жилье , он куда важнее цены ипотечных ставок , доходов населения ... за 30 лет массовой миграции , внутренней и внешней ..население которое оказалось в зоне экономической разрухи ,давно уже переехало в регионы ,где была работа ..в бывших союзных республиках , уже построена своя жизнь и выросло поколение не рожденное в СССР . население не растет .. я по Москве сужу ..за последние 10-15 лет . наличное население не выросло ... а сколько построено в Москве и Области ... за те же 15 лет .. и сегодня те кто снимают сидят с ДДУ ( какая то часть в сотни тысяч ) ..а хозяин прикупил еще одну по ДДУ .. ну и ка вы думаете , когда дадут ключи .. , что будет с физическим спросом ..

Ответить
ID: 189320554 декабря 2019, 13:40

Ну да, был спад рождаемости в 90-е, и что? Если брать именно старую Москву (а не область), то здесь спрос все равно будет, нового жилья здесь все-таки не так много, особенно в хороших локациях. Ну а если брать область или новую Москву, то да, здесь уже много чего понастроили, но опять же только дома - это еще далеко не все, про инфраструктуру зачастую "забывают",

Сергей ТСТ4 декабря 2019, 14:07

Вы хоть знаете сколько прописано в Москве людей ( с границах старой Москвы где то 10 млн +/- с новой 10,5 млн ) так вот в границах старой Москвы 4,6 млн квартир это на 2014 год в области точных цифр нет по прописанным ( 7,5 росстат ) так вот если в Москве 12,5 млн ( данные Росстата без демагогии, что чуть ли не вся страна в Москве живет ) в Москве и Области около 4 млн приезжих ( из этих самых 12,5 +7,5 ) которые занимают более 1 млн квартир если не 1,5 млн , не все они мечтают остаться, больше половины в Москве и Области чисто за деньгами ...если съедят половина из 4 млн ... то тут рухнет рынок так глубоко , что вы и я даже не можем рассчитать ..а стоят около 150 000/200 000 квартир в год , без учета частных домов и котетжей .. плюс естественная убыль ( бабушкины квартиры) и выезд на ПМЖ за пределы региона .. там написано .. такого наплыва какой был последние 30 лет из Магадана и Молдовы .. из Киргизии и Камчатки .. уже не будет ... забудьте про сказку и вечный рост цен в Москве ... тут главное при падении не рухнуть .. население Области 1989 год 5,5 млн Москвы 8,5 млн , 7 млн прирост населения за последние 30 лет ..теперь достигнув пика в 2005/8 годах Москва и Область больше не растут .. не хочется сюда ездить ..а число приехавших конпенсирует естественную убыть и выезд , то что указывается как рост население . это те кто уже в регионе обзаводятся жильем и прописываются ..

Сергей ТСТ4 декабря 2019, 14:25

ТЫ не можешь напечатать больше букварей чем у тебя первоклашек .. ты не можешь больше продать чем физический спрос .. старая новая какая разница .. в Москве 90-99 % жилого фонда это бетон , панель кирпич .без какой то архитектурной ценности . в Москве нет Городской среды .. нет такого количества парков , бульваров и широких тротуаров ... нет мест для парковки .. город просто ужасный ... и вы продолжаете твердить , что люди с большими деньгами мечтают купить 55 кв метров квартиру лишь бы внутри третьего транспортного кольца или МКАДа .. тоннельное мышление самое страшное в этой жизни ..

ID: 189320555 декабря 2019, 0:44

Сергей ТСТ, можно писать что угодно, даже подкреплять это аргументами, приводить разные цифры, и вроде бы звучит это вполне себе убедительно. Но факты говорят о том, что относительно неплохие по расположению и инфраструктуре и (немаловажно!) адекватно оцененные квартиры улетают с рынка в считанные дни, и это не центр Москвы, а один из спальных окраинных районов, за которым я наблюдаю уже последний год.
Да, если брать какой-нибудь откровенный старый переоцененный неликвид или новые "человейники", то тут да, особого спроса нет. В итоге, если смотреть "в среднем по больнице", то получается как будто бы цены стагнируют или даже падают. А если рассматривать достаточно интересные предложения (весь основной спрос на которые и приходится), то тут с точностью до наоборот. Дефицит хорошего предложения по адекватной цене, эта проблема еще не скоро будет решена, Таких предложений всегда мало, и падать в цене им не с чего.

Сергей ТСТ5 декабря 2019, 15:03

продажи всегда будут , они не прекратятся пока люди потребляют , вопрос по чем продашь .. и цены . просто вы суть не поняли .. такого , что было в последние 30 лет уже не будет ..цены за 30 лет росли ..( в рублях уж точно ) но рынок уже сформировался .. и тут падение спроса и коррекция цены неизбежность ( чем старее формат жилья хрущевка / брежневка /лужковка) ... даже скажу как я вижу завтра , те кто сегодня понакупили жилья в человейниках ,будут стремиться оттуда свалить в новый формат жилья .. где есть многоуровневые парковки , городская среда .. с парками и инфраструктурой ... как правило в мегаполисах средний класс перебирался как раз на окраины .. это эволюция сознания .. оно неизбежно ..

Ответить
ID: 189320556 декабря 2019, 1:15

Такого бурного роста, как раньше, да не будет, но на 5-10% в год для ликвидного жилья запросто. Но даже такой рост ощутимо снижает доступность жилья.

ID: 466034706 декабря 2019, 11:12

Благодарен вам! Подожду с покупкой до лета 2020!

Ответить
Макс9 декабря 2019, 8:05

Ага, жди :-))))))) А когда цены ещё вырастут, автор скажет «ну, я ошиблась» Это же просто прогноз)))

Сергей ТСТ9 декабря 2019, 12:52

Демография РФ . рождаемость 1984 /1993 ( включительно) ( 10 лет ) 22,108 млн. ( тем кому сегодня 28/37 лет спрос который был ) Рождаемость 1994/2003 (включительно) ( 10 лет ) 13,188 млн. (тем кому сегодня 18/27 лет спрос сегодня ) спад на 40 % . рождаемость 2004 / 2013 год ( 10 лет ) спрос через десять лет 16,470 млн .. а если еще не полениться и посчитать сколько смертность и сколько "бабушкиных " квартир освободиться .. вообще ... строителям надо пугать население чертиками с рогами и копытами , чтоб выжать последнего. кто может купить .. и уже даже тех , кому не нужно вообще ... строить будут без вариантов иначе начнется кризис и даже малое количество будет не востребовано ...

Олег13 декабря 2019, 9:20

Никто не будет снижать цены на квартиры. Никакой уважающий себя строитель! Автор мало что понимает в этой теме. Не надо забывать про инфляцию которая в год составляет 5% и цены на все каждый год вырастают также как и стройматериалы на строительство домов. Никогда еще не цены на недвижимость не падали и не будут падать.

Ответить
Сергей ТСТ13 декабря 2019, 15:31

в 2014 /15 году цены были выше .. чем сейчас .. одна ваша фраза " Никакой Уважающий Себя Строитель " ... не будет снижать цены на квартиры .. просто сто балов за юмор ..

Ирина Лысенко14 декабря 2019, 13:45

Олег, откройте любой ресурс со статистикой по годам и там все взлеты и падения хорошо видны. Вот в этом моем посте есть таблица, где отслеживалась цена конкретной квартиры и там тоже видно взлет и падение: https://spb.cian.ru/blogs-ipoteka-s-uchetom-infljatsii-288094/

Асхат16 декабря 2019, 9:37

В 90-х годах квартиры меняли на автомобили, значит истинная стоимость Российских квартир равна стоимости лады.

Ivan15 декабря 2019, 14:18

И всё-таки цена в рублях растёт. Понемногу, но растёт. Я не хочу лезть в дебри макроэкономического прогнозирования. Я ЛИЧНО безо всяких агентов/маклеров/риэлторов и прочее, вижу и отслеживаю как это происходит в отдельно взятом доме, для меня он и ближе и понятнее. И давайте говорить прямо - агент лицо заинтересованное в получении своей комиссии, а комиссию он получит только если что-то побыстрее продаст, а продаст он что-то, не ожидая полгода-год, в нынешних условиях только если приболтает владельца снизить цену, желательно до демпинговой. Это если реально хочет продать. Потому как я подметил (читая на разных форумах и в отзывах) появился новый тип агента, он соглашается с ценой (даже явно завышенной) владельца недвижимости и разводит его на подписание договора. Получает с владельца сколько-то десятков тысяч за услуги и обслуживание. Потом выставляет квартиру на десяток сайтов по его(владельца) цене. И всё... работа типа сделана. И на эту комиссию такой "ахент" живёт. А на все вопросы своего нанимателя отвечает - ну я провёл глубокий анализ рынка, могу предоставить вам таблицы/расчёты/графики, надо снизить цену. Что в принципе владелец мог бы сделать и без всякого ахента и совершенно бесплатно.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 декабря 2019, 17:57

На этом роль агента не заканчивается в большинстве случаев, мыслите шире и будет Вам счастье)

Алексей Фролов15 декабря 2019, 15:33

Цена растет на уровень инфляции. Плюс есть зависимость от конкретной ситуации с конкурентами. Кстати убедить собственника привести цену объекта в соответствие с рынком это та еще задача. Иногда работа агента и заключается в том чтобы спасти собственника от него самого. Проанализируйте предложения. Самый высокий ценник именно от собственника. И это его хотелки. За эту цену никто у него не покупает. Так что в конце концов он и сам цену снижает. Но ведь так здорово во всем обвинить агентов и их жадность. Сколько случаев, когда собственник жадничал и не продавал за предложенную цену, а потом (через пару месяцев) эта цена становится недостижимым счастьем...

Ответить
ID: 3337913016 декабря 2019, 0:19

Смотрю квартиры с весны 2019, цены действительно, заметно начали падать!Но до этого цены были просто аховыми!
Доходило до смешного - цены на двушки были почти такие же как (а пару раз были и вовсе такие же)и на трёшки , но проблема, в том что владельцы трёшек не могут поднять цены тк их квартиры и так никто не берет ))

Ответить
ID: 1522876130 декабря 2019, 1:10

Да где ж они у вас падают то? У нас чё то всё растут и растут...

Ирина16 декабря 2019, 11:03

В целом согласна с автором. Так же как была согласна с Ринатом Мангушевым в статье, написанной весной 2018 "Роста цен не будет. Будет только падение". Логично и ожидаемо: население нищает, реальные доходы снижаются, улучшать жилищные условия не на что. Более того, демографическая яма, увеличивающееся количество высвобождающегося старого жилья (бабушкины квартиры). Всё это обосновывает логичный вывод: цены ДОЛЖНЫ падать. Но как раз в 2018 осенью начался стремительный рост цен. Экскроу и снижение ипотечной ставки, конечно, сделали свое дело, но не могли они компенсировать настолько (рост цен 10-20%) продолжающееся снижение доходов населения. В 2018 сработал "отложенный спрос". Что должно сработать в 2020 не знаю, но проблема жилья, существующая еще с советских времен, до сих пор не разрешена. Но при всех факторах я бы ожидала обвала цен. И, ИМХО, начнется он в тот момент, когда владельцы инвестиционной недвижимости, демпингуя друг друга, будут вынуждены сдавать свои новые студии за стоимость коммунальных расходов и налогов.

Ответить
Андрей24 декабря 2019, 23:07

В 3 кв. 2020 цены не просто упадут -обваляться, и по моему не только в Москве (без объяснений).

Ответить
ID: 3337913029 декабря 2019, 22:16

Об этом все говорят, будем ждать !

Ответить
ID: 1522876130 декабря 2019, 1:12

Ок! Подождём...))

Елена5 января 2020, 10:47

Все эти прогнозы относительны. И закономерности рынка недвижимости, которые прослеживались прежде только под увеличительным стеклом, сейчас становятся очевидным. Если объект находится в хорошем месте, имеет хорошие технические и инфраструктурные характеристики дешеветь он не-бу-дет, а только дорожать, независимо от того новостройка это или вторичка. Вместе с этим в другом районе города, где ведутся массовые социальные застройки, стоимость будет в лучшем случае стагнировать, а старое, убитое жилье будет дешеветь. Но мы же берём средний показатель. Новое законодательство ничего не изменит в части образования цены, если только совсем не значительно, за то изменится маржа застройщиков, и они перестанут строить где попало, что попало и как попало, потому что на строительство объекта был взят кредит который нужно отдать распродав, построенное. По этому и побуждать к действию нужно в зависимости от потребностей. Тем, кому негде жить, могут не беспокоиться, копить и следить за срочным продажами и без того дешёвого жилья. А те кто ищут уникальные объекты, не думайте, что они будут ждать вас вечно. Всё это большой аукцион. И вопрос о неизменности стоимости объекта на разных стадиях тоже очень спорен, а я лично, вообще, не согласна с мнением автора. Цена будет варьировать от суммы кредита, сроков строительства, и дальнейших планов застройщика. Очевидно, что как только Застройщик заключит необходимое количество договоров, что бы закрыть кредит, цена вырастет в одночасье, и будет таковой до завершения работ, после введения дома в эксплуатацию, не проданные квартиры становятся инвестиционными, продажа которых зависит от потребностей застройщика.

Ответить
Елена5 января 2020, 11:52

И с мнением автора, в части инвестирования я тоже не согласна. Грамотное, взвешенное инвестирование несомненно принесёт доходы. А тех кто покупает только из необходимости вложить куда то деньги, либо в результате общего ажиотажа и по совету "друга", не имея опыта и представления о рынке недвижимости, экономического в том числе, инвесторами назвать сложно.

Ответить
ID: 189320555 января 2020, 23:12

Елена, а Вы случайно не представитель застройщика?:) Это объясняет, почему за рост цен и инвестирование в новостройки вещаете:)

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 января 2020, 12:05

Что-то ни один из обзоров тех же РБК и подобных не упомянул недвижимость в уходящем 2019-м.... акции, облигации показали доходность, недвижимость увы...

А всё по простой и понятной причине: если эти "чудо-инвесторы" будут продавать официально и заплатят налоги как положено, то будут в лучшем случае при своих или даже в минусе... но у нас большинство с низкой финансовой грамотностью, поэтому им сложные инструменты инвестирования недоступны....

ID: 4701369818 января 2020, 16:02

Обладая такой исключительной неграмотностью в области рынка недвижимости и при этом писать посты может только посредник живущий на проценты с продаж. Автору пора найти новую работу и не вводить людей в заблуждение

Ответить
ID: 1893205518 января 2020, 18:03

Критиковать все умеют) Вы лучше напишите что-нибудь по существу темы.

редакцияeditorial@cian.ru