недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Банкротство физических лиц

Вся Россия 2 136 22

Добрый день.

Хочу узнать где и как поступают, чтобы гарантированно обезопасить добросовестного покупателя от банкротства продавца, которое может произойти и после продажи квартиры.

Можно ли внести в договор какие-то пункты или оформить дополнительно какие-то документы, чтобы, даже если через три года (максимально выдержанный срок?) продавец станет банкротом, квартиру не отобрали НИ ПРИ КАКИХ условиях?

Спасибо за ответы и консультации.

Советы 22
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2020, 13:04

Добрый день. Как можно гарантировать то, что неизвестно наступит или нет?! Сегодня нет кредитов, через год набрал и стал банкротом. Разве такое можно предусмотреть?
Вы правильно упомянули термин "добросовестность". Вот именно в "создании" предпосылок этой добросовестности и заключаются гарантии. Это и пункты в договоре, и запрашиваемые/получаемые документы, и способы их получения, и условия сделки и т.д. Все это в комплексе и есть добросовестность.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2020, 12:57

Добрый день. Покупать надо по полной стоимости и проверять тщательно перед покупкой не только нынешнего собственника,но и предыдущего. И никто не отберет.

ID: 1228560024 января 2020, 13:32

Вопрос в последующем периоде - 2020-2023 гг. при оформлении сделки сейчас...
На сегодня действия понятны.
В любом случае спасибо за ответы.

Александр Воронич24 января 2020, 12:58

Здравствуйте. Никак. Вообще.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2020, 13:07

От банкротства продавца в будущем себя обезопасить нельзя. Можно проверки сделать только на момент заключения сделки. Важно: покупать нужно по полной стоимости, без всяких занижений. Пункт о том, что стороны не отвечают признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества в соответствии с гл. Х Федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ (в редакции от 27.07.2015) «О несостоятельности (банкротстве)», вносят в договор.

ID: 1228560024 января 2020, 13:36

Спасибо. Но вносимые пункты со ссылками на закон, имеют силу, действительно, только на текущий момент. Думаю, какие условия надо вписать на будущее.. Ведь продавец вернуть денег уже точно не сможет, он же "банкрот"....

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2020, 15:54

на будущее - НИКАК!

Светлана Смогина24 января 2020, 13:10

Покупка по рыночной стоимости (подтвержденная отчетом об оценке). В случае банкротства продавца оспариваться будут сделки, совершенные не по рыночной стоимости (вот тут все занижения могут и аукнутся). Застрахуйте титул собственника и тщательно проверяйте продавца и имущество.

ID: 1228560024 января 2020, 13:38

Спасибо . Примем к сведению.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2020, 13:30

С таким же успехом можно гарантировать "...жить в любви и согласии и умереть в один день"...

ID: 1228560024 января 2020, 13:38

Тоже справедливо.(
Спасибо.

Интересуюсь24 января 2020, 14:20

Мы задавали такой же вопрос в частной беседе хорошему юристу, когда планировали купить квартиру в новостройке у подрядчика. Юрист задумался, а потом выдал, да никак Вы и не узнаете и не обезопаситесь. Ин-фу можно найти, если юр или физ лицо уже признано банкротом, а не еще.)) Думаю, что этот совет можно применить ко всей недвижимости.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2020, 15:20

БКИ, ФССП, а главное правильно составляйте ДКП. Кроме потенциального банкротства всё проверили?

ID: 1228560025 января 2020, 7:41

В остальном все в пределах нормы. .
Спасибо за ответ.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 января 2020, 1:24

пжл

Петр Манько

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 января 2020, 20:08

К сожалению, можно лишь минимизировать риски, тщательно проверив историю переходов права, всех продавцов по определенным критериям, обращать внимание на факты неоднократной перепродажи, занижения стоимости и т.д. А если что-то выявили, то отказаться от сделки и избежать потенциальных неприятностей.

Елена Логинова24 января 2020, 21:15

В похожем деле в Москве - довольно громком кстати, не знаю почему его тут не упомянули, весомыми аргументами для суда встать на сторону конкурсного управляющего было 1.передача части средств через расписку 2.покупатель не смог подтвердить источник средств.
Теперь такое время, что надо думать не только о прошлом квартиры, но и о будущем.

ID: 1228560025 января 2020, 7:44

Что значит через расписку? Это физ лицо только по расписке передало квартиру?
Не поняла. уточните, пожалуйста.
Спасибо.

ID: 4767239124 января 2020, 22:06

А вы задумывались зачем Вам это нужно? Оспорить сделку просто из-за банкротства будущего- мало шансов.

Елена Логинова26 января 2020, 14:53

"Что значит через расписку? Это физ лицо только по расписке передало квартиру?" - часть денежных средств по договору передавались через расписку. Не безналичным расчетом.

Роман Балалаев28 января 2020, 16:37

Минимизировать риски, сведя их практически к нулю, в Ваших силах, либо при помощи риэлтора

Андрей aszmailbox29 января 2020, 14:43

Покупателю гарантированно застраховаться от будущего банкротства продавца НЕВОЗМОЖНО.
Сам недавно отказался от покупки отличной квартиры из-за собственника, являющегося потенциальным банкротом:
1) Долг за услуги ЖКХ около 10% от стоимости квартиры. Электричество и водоснабжение отключены за неуплату.
2) Судя по всему квартира продается для погашения долгов и кредитов.
3) По внешним признакам собственник злоупотребляет алкоголем.
Жаль было отказываться, но нервы и деньги дороже.

редакцияeditorial@cian.ru