недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗарубежная недвижимость

Деньги на покупку жилья.

Москва 2 880 17
Здравствуйте, Уважаемые специалисты, я собираюсь продать моск. квартиру (в собст. более 3-х лет) и приобрести что-нибудь в Болгарии. При покупке, наверняка, возникнут вопросы об источнике средств! Что может служить доказательством, ДКП, выписка о счёте в банке или подать НДФЛ-3? К чему готовиться? Есть ли у Вас опыт по таким делам?
Спасибо.

Советы 17
Николай БабойЛучший совет18 марта 2013, 0:06

Вы что собиратесь половину Болгарии приобрести? Мне кажется нерационально продавать квартиру в Москве чтоб купит жилье в Болгарии.

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 марта 2013, 23:54

Если даже к вам и возникнут вопросы, что крайне маловероятно, то вам необходимо будет показать источник получения средств. Для этого понадобится ДКП и расписка. Пока в Болгарии при покупке квартир не наблюдалось возникновение вопросов о возникновении средств :-)

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 марта 2013, 10:23

Александр, всегда можно сделать копию и завизировать ее у покупателя.

Григорий Астафьев18 марта 2013, 0:39

Ваш вариант Договора купли-продажи. Алексей Шанин, видимо ошибся, так как расписку забирает Покупатель. А покупать жилье в Болгарии сейчас рискованно.

Александр, почему рискованно? А то я тоже подумываю...

Анатолий Юрьевич Пысин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 марта 2013, 2:21

В Болгарии попросят подписать нотариальную декларацию, в которой вы укажите происхождение средств. Доказывать и предъявлять ничего не нужно. Но если вы будете перечислять деньги безналичным путем, наш банк попросит предъявить документы о происхождении средств если сумма свыше 600000 руб.
Особенностей много. Если вас действительно интересует покупка в Болгарии приходите к нам на выставку по недвижимости в ЦДХ, которая пройдет 21-24 марта (приглашение: http://cdnk. ru/useful_information/article/?ELEMENT_ID=1370) там будет мой партнер и адвокат в Болгарии Влад Николов.

Анатолий Юрьевич Пысин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 марта 2013, 2:24

Мы с удовольствием расскажем вам о прекрасной стране Болгария, а так же о подводных камнях, которые могут быть у вас на пути. Видео предыдущего семинара здесь:
http://cdnk. ru/useful_information/article/?ELEMENT_ID=1353

Анатолий Юрьевич Пысин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 марта 2013, 2:33

Я думаю, Ирина рискованно из дома выходить не имея определенных навыков поведения на улице... Любая покупка недвижимости рискованная, главное чтобы с вами был опытный адвокат, который оградит от возможных неприятностей. Все таки другая страна другие законы. И наши знания и умения, а так же риэлторский опыт в другой стране не всегда применим.
Например одна особенность: в России сделку не зарегистрируют, если квартира под обременение, не известив при этом покупателя. В Болгарии же право декларативное, это означает, что покупателю нужно самому позаботиться и удостоверится в Агентстве по вписыванию не наложено ли на квартиру какое нибудь обременение... И т.д.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 марта 2013, 4:49

Ни в Болгарии, ни в России никогда не интересуются происхождением средств. При перечислении средств через банк попросят предоставить оригинал договора, по которому перечисляются деньги, а не их происхождение. Если сумма свыше 3 млн.р., информацию банк передает в Финмониторинг, это относится к любой сделке что по России, что за рубежом. При этом, все-равно, Вас никуда не вызывают для отчета о происхождении денег (если Вы продавали квартиру до этого, эта информация тоже есть в Финмониторинге).
Советую сходить на семинар Анатолия Юрьевича, узнаете тонкости по покупке недвижимости в Болгарии.

Лилия Коробка18 марта 2013, 10:46

Вы что собиратесь половину Болгарии приобрести? Мне кажется нерационально продавать квартиру в Москве чтоб купит жилье в Болгарии.

Вам кажется :))
Удачи Вам Борис с приобретением жилья в Болгарии! :)

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 марта 2013, 12:36

Согласен, Лилия, с Вашим ответом Николаю Бабою, как говорит народ, если кажется - креститься надо:) Наше дело помогать людям разбираться с юридическими тонкостями в рамках задаваемых вопросов, а не учить, как жить и где жить. Не знаю ни одного человека, который переехал в Болгарию и пожалел об этом. Но посоветовал бы оставить небольшую квартирку, можно даже в МО для всяких юридических моментов, при этом можно сдать это жилье в аренду.

Галина Горячева18 марта 2013, 13:15

Судя по вопросу, Борис, Вы издалека присматриваетесь к недвижимости в другой стране. Все же лучше найти время на "пожить в стране месяца три", определиться с местом, осмотреться... В этом случае и помощников на месте легче найти, и многие вопросы для себя решить можно, и, глядишь, избежали бы разочарования в дальнейшем... Удачи Вам!

Вадим Лященко18 марта 2013, 16:52

Готовиться Вам надо не к тому, что будут источники средств проверять, а к тому, что впарят Вам вот то самое "что-нибудь в Болгарии", все особенности которого Вы узнаете позже.
Опыт есть.

Вадим Лященко18 марта 2013, 16:52

Готовиться Вам надо не к тому, что будут источники средств проверять, а к тому, что впарят Вам вот то самое "что-нибудь в Болгарии", все особенности которого Вы узнаете позже.
Опыт есть.

Василий Иванович18 марта 2013, 19:56

Лучше посмотрите в Испании

Борис19 марта 2013, 0:27

Уважаемые Дамы и господа, спасибо Вам за ответы-советы и пожелания! Хороший форум и Вы …хорошие. Борис

Дмитрий Агутин21 марта 2013, 17:02

Если это единственное жилье, тогда советую прикупить в ближайшем подмосковье , что нибудь для прописки. Думаю на Болгарию еще останется.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru