недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Договор переуступки

Вся Россия 1 293 7

Добрый вечер. Интересует следующий вопрос. Есть договор переуступки между юр.лицом и физ. лицом. Цена уступки квартиры, прописанной в данном договоре, пусть будет x. Сам ДДУ между юр. лицом и застройщиком на эту квартиру содержит цену y, причем y>x. Какие риски могут быть у физ лица при этом?

Советы 7
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2019, 23:39

Здравствуйте, Если под "у" мы понимаем риски дольщика, то это стандартные риски- остаться без денег и без квартиры. Риски Покупателя по уступке прав требования примерно такие же. Многое будет зависеть от правильной организации процесса сделка, текста уступки и взаиморасчетов. С уважением.

Юрий Атопшев16 января 2019, 23:45

Согласен. Возможна ли в дальнейшем ситуация, когда физ лицо, заключившее договор переуступки, будет вынуждено выплачивать y-x? Как смотрит налоговая на подобные вещи? Могут возникнуть сложности с получением имущественного вычета?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2019, 23:48

Юрий, я выше написал о тексте уступки права требования- это ответ на первый вопрос.
Второе и третье- налоговая смотрит на цифры в договоре уступки и на данные расписки, которая подается также при получении вычета- её также правильно напишите. С уважением

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 0:29

Добрый вечер! Стороны договора вправе самостоятельно определить стоимость уступки права требования, она может быть как выше, так и ниже цены ДДУ, цессионарию же, приобретая право требования, нужно убедиться, что денежные обязательства по ДДУ были выполнены полностью, нет претензий к цеденту со стороны застройщика. Риски тут нужно искать именно в самом продавце, это юр. лицо со всеми вытекающими сложностями, поэтому нужен глубокий анализ с пониманием, какие документы запрашивать, на что в них обращать внимание, а также дальнейшее грамотное оформление самой сделки.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 8:18

Риски заключаются в моментах, на которые указали Михаил и Дмитрий. Заниженная стоимость в уступке, никакого пристального внимания от фискалов, не привлечёт. Ситуация, которую Вы описали, это скорее всего - Застройщик передал объект Подрядчику, в счёт выполнения работ/услуг и/или в счёт поставки стройматериалов. Таким образом, Подрядчик продаёт объект по демпинговой цене, так как не может реально конкурировать с самим Застройщиком, кроме как играя с ценой. Имеет на это полное право.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 января 2019, 11:18

Соглашусь с коллегами, что цена не содержит рисков. Надо понимать по какой договор между юрлицом и застройщиком. Если это ДДУ, то все нормально, если же это был преддоговор, то есть риск, что в случае банкротства застройщика вас не включат с реестр дольщиков. Ну и риски с юрлицом всегда остаются, после очередной проверки могут признать сделку уходом от налогов и т.п., а делать аудит юрлица слишком накладно.

Юрий Атопшев17 января 2019, 11:27

С точки зрения налоговой я не являюсь выгодополучателем в данном случае?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru