Как лучше сделать, при переоформлении квартиры?

Добрый день!
У меня сложилась некая ситуация, хотела бы попросить помощи/совета с минимальными потерями для себя.
Два года назад, я взяла кредит, деньги наличными, А три года назад я вложилась в стройку в Дмитрове и документы о этой стройке я продемонстрировала в банке. Через месяцев 8 я потеряла работу и перестала платить кредит. В итоге сейчас, я все еще в поиске работы (год и два месяца уже) и все это время я не плачу кредит, а квартира строится-там все заглохло, затягивается на не определенное время. Банки, судя по звонкам уже готовят документы в суд, у меня кроме этой глухой стройки есть еще 10 соток земли в Тверской области- которая ни чего не стоит...
Меня все это время, которое я не работаю, содержит брат, и было принято решение квартиру-стройку отдать ему. Так вот! В чем собственно вопрос!
Как правильно переписать на него квартиру.... Если написать ДКП, то в процессе судебных тяжб с меня спросят -ГДЕ ДЕНЬГИ? Если сделать договор дарения- как я докажу суду,что я ее за долги ему отдала??
Как поступить так, что бы это было законно, без потерь моих и брата....