недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость
Какие есть способы продажи, когда у покупателя не хватает средств?
17 февраля 2021・Вся Россия 1 437 6
Всем привет!
Есть не ликвидный объект и есть покупатель на него. У покупателя не хватает 20% для покупки за наличные средства. Но для ремонта помещения нужно еще 20% от стоимости объекта.
Какие есть формы сделок для такой ситуации, чтобы побыстрее продать и обезопасить продавца? Видится, что когда в собственности будет объект у покупателя, то покупателю будет проще взять кредит под залог объекта. Но продажа объекта в рассрочку (залог ипотека) не позволит получить покупателю кредит под залог.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Кроме как взять покупателю ипотеку или потреб кредит , никаких других правильных форм не видится совсем.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ринат, добрый день! Вы сами ответили на поставленный вопрос! Или ищет деньги или в рассрочку с обременением (право залога у продавца) или на честном слове, что заложит имущество и рассчитается с Вами (последнее имеет низкую степень надёжности, решение за продавцом).
Я так понимаю, что кредитная история не очень, раз ипотеку в силу закона не рассматриваете?
это нежилое помещение и маленький город - мало кто из банков вообще готов на такое
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Вариантов тут только два: рассрочка и кредитование. И другого тут ничего не придумаешь.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Лизинг, если Покупатель юрлицо.
Здравствуйте, Ринат. Самое простое решение - обычный займ, в котором Вы являетесь займодавцем, а покупатель заемщиком. При сделке, Вы получаете 60% стоимости объекта, а 40% стоимости оформляете как займ с обременением. В результате у покупателя будет и объект и 20% его стоимости на ремонт. Удачной сделки.