Наследство

Добрый день. У меня вопрос по квартире. Ситуация такая. Моя мама является 100% собственницей приватиз. квартиры. С ней проживает семья моего родного брата с женой и с ребенком 12 лет. Они все прописаны и за коммунальные услуги вообще не платят, а оплачивает только моя мама, которой я отправляю деньги. Вопрос: как можно разделить оплату коммун. услуг пропорционально всех проживающих? и можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Спасибо.