Общий дом в домовладении без межевания по рыночной цене

Хотим купить соседнюю долю в домовладении. Общее домовладение поделено на 8 собственников, несколько строений. По суду продавцу выделить свою половину нашего с ним дома не удалось (но возможно он решится на новый суд и экспертизу). Межевания не было. Продавец предлагает свои неразмежеванные сотки по рыночной цене (включая 2 сотки под домом). Продаваемая доля имеет неудобное положение (нет подъезда, только дорожка), и ту самую половину общего дома. Насколько ниже должна быть выставлена цена при таких условиях? Смогут ли они продать по рынку, завершив выдел и межевание? И что будет делать покупатель с улицы с нашей половиной дома? Согласовать снос с нами? (Жить там невозможно). И можем ли мы оспаривать сделку со сторонним покупателем, если на данный момент нам предлагается завышенная цена, учитывая имеющиеся обстоятельства. Спасибо!