Продать квартиру (наследство), в которой 1/3 зарегистрирована на недееспособного

Мы с женой живем в квартире, которая при приватизации была зарегистрирована на неё.После смерти матери, её квартира и садовый участок перешли по наследству трём дочерям . Все пенсионеры- 79, 73 и 66 лет. Квартира и участок им не нужна, т. к. младшая живет в Санкт- Петербурге , а две в Оренбурге,но у них есть более благоустроенные квартиры. У нас с электроплитой и горячей водой, у средней сестры тоже горячая вода. Наследственная квартира расположена на 4-м этаже в доме без лифта, Газовая колонка и плита..Требует большого ремонта (дом довоенный).В наследство вступили в июле 2019, а сентябре жена была признана недееспособной ( когнитивные изменения личности). На два года ей назначена 1 группа инвалидности (до 1 апреля 2020 г.). Я назначен опекуном. Т. к. квартира и участок не нужны , я обратился в ОО за разрешением на продажу, но мне отказали сославшись на статью 20 ФЗ №48-ФЗ, что перечень отчуждения имущества является исчерпывающим и посоветовали обратиться в суд. Было три судебных заседания. Решение было принято в пользу опеки.Мотивировку не знаю,т.к. наши интересы в суде представлял адвокат. Как можно добиться разрешения? Каковы дальнейшие действия?