недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продавец нарушил сроки по ДКП и не передает ключи от квартиры

Вся Россия 2 134 9

Добрый день!

Заключили договор купли продажи Квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека).

В договоре прописаны следующие условия:

1. Продавец обязуется передать ключи от Квартиры по передаточному акту не позднее дня получения от Банка денежных средств (ипотечных, остаток платежа по договору) на свой счет, открытый в том же Банке.

2. Продавец обязуется оплатить все коммунальные расходы по этот день включительно.

Соответственно вопрос:

1. Что делать, если Продавец не передает ключи вот уже n-ное количество дней (на звонки не отвечает)?

2. Если Продавец отказывается выполнять свои обязанности по договору совсем, что можно с этим сделать, на какие результаты рассчитывать, к чему его можно принудить?

Советы 9
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 14:51

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-ne-otdajut-kljuchi-ot-kvartiry-315601/
Здравствуйте. Для начала попробуйте договориться, выяснив реальные причины отказа от исполнения обязательств по передаче. Попробуйте подписать акт и сдать продавцу квартиру внаём. Если не получается, то уведомите его письменно о последствиях отказа от исполнения обязательств. В частности о том, что если он не исполнит обязательство в течение указанного в уведомлении срока, то Вы исполните его самостоятельно, подписав акт в одностороннем порядке. Естественно с физическим заселением на абсолютно законных основаниях.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 15:02

Здравствуйте!
1) Ступайте на квартиру и вскрывайте дверь.
2) Ищите продавца и решайте путем переговоров или через суд.. расчитывать можете только на себя.
Зачем до этого надо было доводить, ничем себя не подстраховать и отдать все бразды правления в руки человеку, от которого сейчас зависите полностью? Есть риск вообще остаться без подписанного передаточного акта.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 16:43

Здравствуйте.
1. Досудебная претензия(телеграмма или письмо с вручением)
2. Суд
3. Вселение при помощи судебных приставов.

С уважением.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 16:55

Здравствуйте.
Чем же Вы его так обидели?
Если все делать как положено, то вскрывать квартиру совершенно точно не следует.
Что делать:
1. Досудебная претензия по адресу регистрации продавца.
2. В случае отсутствия реакции - суд.
К риэлторам, а здесь риэлторы, лучше обращаться до заключения договора купли-продажи. Если уже после, то это только к юристам-судебникам.

Александр Шеметов15 марта 2021, 16:59

Интересно получилось. В квартиру Покупатель попал, буквально только что, но оказалось, что вся техника и мебель была вывезена (договоренность была на то, что она остается, вот только устная), причем все демантировано было крайне не аккуратно.
В договоре был пунк о том, что продавец обязан не ухудшать состояние вышеуказанной квартиры.
Что можно отнести к "не ухудшать состояние вышеуказанной квартиры"?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 21:08

С этим вопросом к юристу/адвокату. Не наша компетенция.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 23:02

Добрый. По-моему такое периодически случается - когда сделки проходят Продавец-Покупатель.

ID: 7030203817 марта 2021, 14:54

Вот интересно узнать. Если сделка заключается с помощью риэлторов и происходит подобный случай ( любое нарушение договора ) вы несёте ответственность? Помощь своим клиентам оказываете?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 марта 2021, 17:06

Добрый. А у Ваших знакомых такое было ?? Попробуйте помочь. Тогда узнаете.
А вообще-то Мы третья Сторона, Мы можем помочь. Только уговорами.
Но ... Продавец может написать жалобы в полицию и в прокуратуру.
Если действовать согласно букве - основной договор, это ДКП. И требовать что-то имеет право только Покупатель, а остальные если будут помогать (а помогать возможно различными методами) - это может быть и уголовная статья.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru