недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Продажа через микродолю

Вся Россия 2 329 16

Здравствуйте! В собственности 1/2 жилого дома и земельный участок (в полной собственности). По сложившимся обстоятельствам (сособственника по ЕГРН нет, умер давно, его наследник не оформляет права, но фактически принял и открыл наследственное дело) приходится продавать через дарение. Покупатель согласен. Вопрос: 1. актуально ли сделать через микродолю с дальнейшей куплей-продажей. Может, уже запретили эти микродоли?!

2. какую часть дарить, чтоб не вызвать подозрений (1/2 или 1/10) у нотариуса, МфЦ или на крайний случай у суда? Или полное дарение?

3. Стоит учитывать риски: вдруг суд, сделку признают ничтожной, чем это грозит мне и покупателю?

4. Прошу совета, кто проводил такие схемы: относительно расписки, относительно получения денег (понимаю, что самый правильный путь наличкой, но покупатель не готов идти на это, хочет ячейкой)

Заранее всем спасибо. Ваши ответы будет очень ценны:)

Советы 16
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 сентября 2020, 19:29

Здравствуйте!

То, что вы планируете сделать, является притворной сделкой. Если притворность будет доказана, сделка будет являться ничтожной. Подать иск на признание сделки притворной могут не только стороны сделки, но и третьи лица. Т.е. - любой человек.

Даже если вы на нее решитесь, вряд ли это хорошая идея, обсуждать подобные вопросы в открытом доступе.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 сентября 2020, 19:33

Здравствуйте! Мы работаем в рамках закона. Это не по адресу вопрос.

Евгения11 сентября 2020, 19:49

Сама бы хотела в рамках закона все оформить. Если вы знаете как это сделать, минуя сособственника, поделитесь пожалуйста. Письмо было о преимущественном праве покупке было написано, но вернулось обратно. Замечу: как мне объяснили это Филькина грамота-т.к. письмо адресовано не сособственику по ЕГРН, а просто фактическому сособственику. Натариус не оформит сделку. Так где выход?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 сентября 2020, 19:56

Так вы же нашли уже выход. И покупатель имеется. Последствия вы уже поняли какие. Вы действительно считаете, что вам станут помогать в махинациях? Да еще в открытом доступе, да еще и бесплатно? Вам помощь надо искать не на просторах интернета, а у местного юриста, он подскажет законные решения.

Галина Лаевская11 сентября 2020, 19:34

День добрый,Евгения! В Вашем случае-это нотариальная сделка и вряд ли Вы найдетё нотариуса, который пойдёт на продажу через микродолю, т к своёй репутацией он не будет рисковать и данная схема-легко оспорима в суде, ровно как и дарение всей своей доли, но по дарению-рискнуть Вы можете,может Ваш сособственник и не будет подавать в суть и доказывать,что Вы за "деньги подарили". По поводу закладки денег в ячейку- КАКОЕ основание для раскрытия ячейки-договор дарения?по которому произошёл переход права собственности? на мой взгляд-это абсурд. И имейте ввиду,что Ваш покупатель попадёт на налог в 13% от кадастровой стоимости объекта-он к этому готов???? Правильнее дождаться,когда будет зарегистрировано право собственности(по наследству)-уведомить о намерениях продать свою долю-получить отказ-далее оформлять продажу.

Евгения11 сентября 2020, 19:45

Спасибо, что откликнулись. Но сособственик и не планирует оформлять свои права. Ему так удобней и тем более у приставов "на хорошем" счету. Как мне то быть? Я уже 5 лет не могу продать, все жду манны небесной. Нарушаются мои права. Может, через суд получение разрешение на продажу? Есть такая практика? У меня какая-то безвыходность получается:(

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 сентября 2020, 20:18

Если по закону- через суд обязать содольщика зарегистрировать право собственности, ибо его бездействие нарушает Ваши права.

Евгения12 сентября 2020, 7:01

Это его право, а не обязанность зарегистрировать право собственности. Не знаю такой практики, чтоб сособственника суд обязал зарегистрировать. Единственное, если только кредиторы подают в суд.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2020, 8:14

Да, это право, а не обязанность, но безусловные права одного человека заканчиваются там, где начинаются права другого. Отсутствие регистрации прав на недвижимость не означает, что у соседа нет этих самых прав, приглашение в суд и истребование подтверждающих документов- уже повод для суда принять решение в Вашу пользу, и признать соседа уведомленным надлежащим образом, в какой форме просить суд обязать не препятствовать осуществлению Ваших прав- консультируйтесь с практикующим адвокатом.

ирена11 сентября 2020, 21:39

Попробовать предъявить упущенную выгоду? Наследник обязан зарегистрировать право собственности. Может, зашевелится при предъявлении убытков? А не оформляет, чтобы налог не платить, вероятно? Можно и в налоговой узнать их мнение.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 сентября 2020, 23:01

Здравствуйте.
1. Актуально, если нотариус согласится.
2. Такую часть определить невозможно, на Ваше усмотрение.
3. Это грозит расторжением сделки и какими-то тратами на судебные расходы.
4. Это вопрос к сопровождающему сделку риэлтору. Ячейка - это тоже наличка.

Наталия Бондарева12 сентября 2020, 11:35

Не соглашусь с мнением коллег.
...

Не надо заниматься дарением.
Если наследство им принято, подано заявление нотариусу, то он стал собственникам доли даже без оформления и регистрации права собственности.
П.4 ст.1152 ГК РФ.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Евгения12 сентября 2020, 13:03

Спасибо большое, я в принципе на это и рассчитывала. Отправила письмо о преимущественном праве покупке, правда через почту самостоятелтно. Однако решила съездить к нотариусу, который открывал дело по моему наследству (впоследствии чего я стала собственником 1/2) и узнать, смогу ли я продать по этому письму. Мне сказали: не получится так продать. Либо дарственная, либо по суду.

Евгения12 сентября 2020, 13:06

Может, нужен другой нотариус? Да и к тому же регистрируют ли сделку КП, если по выписке ЕГРН нет другого совладельца, только я.

Наталия Бондарева12 сентября 2020, 21:57

Попробуйте к другому нотариусу обратиться. У меня была аналогичная ситуация. Нотариус в Москве, сказал, то,что я Вам написала и уведомление нотариально.

Виктор Пилякин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 сентября 2020, 22:43

В моей практике было признание по суду утратившим право преимущественного выкупа. Да, долго, да, муторно. Но не оспоренное в надлежащий срок судебное решение дало мне право решить все неувязки. Росреестр принял и регистрация прошла. Дальнейших возражений не последовало.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru