недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа доли с неоплаченным капитальным ремонтом

Санкт-Петербург 325 8

Добрый вечер!


Я собственник 1/2 квартиры постоянно проживаю за границей как и (родственник)второй собственник 1/2 квартиры.


За долгое время второй собственник не оплачивал квартиру вообще ,оплачивал её я.(с карты платеж списывается ежемесячно)


Когда приезжал то нанимал рабочих и сделал ремонт тк окна,полы,стены,трубы,батареи,проводка и сантехника давно требовали замены или ремонта(в целях безопасности и для ухода от возможного ущерба соседей и нас)

На ремонт было потраченно не мало денег тк делалось практически всё.


В данный момент квартира с незарегестрированной перепланировкой.

Переделал смежную в отдельные две комнаты.(но не зарегистрировал)


Вдруг звонит мне второй собственник и предлагает купить у него его долю и отказывается оплатить ремонт,второй дольщик пугает меня продажей своей доли посторонним лицам, при этом оба мы знаем о моем праве преимущественной покупки и уведомлении о продаже. 


Продавец настроен категорично,спешка какая-то.

Знаю что после предложения продавца у меня есть 30 дней для поиска средств.

В данный момент я не располагаю достаточной суммой для покупки доли.

Я хотел бы официально потянуть время.


Возможно ли сделав независимую экспертизу стоимости ремонта предъявить счет второму собственнику ? Повлияет ли это на процесс продажи?

Возможно ли предъявить счет за квартплату за всё время?






Мне принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру, Спасибо!

Советы 8
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2021, 23:14

Здравствуйте. Предъявить счет можно, но это никак не повлияет на процесс продажи. Надеюсь Вы понимаете, что безусловной обязанности оплачивать этот счет у второго собственника нет, поскольку ремонт Вы делали по своей инициативе без необходимого согласования остальных участников общей долевой собственности.

ID: 693318202 марта 2021, 10:11

При встрече около 3 лет назад говорил что необходимо сделать ремонт.
Предложил поучаствовать.(есть свидетели)
Моё предложение было проигнорированно.

Затопление соседей снизу,вызов аварийки из-за того что старые провода обуглились,текущие батареи.

Елена Базаркина2 марта 2021, 9:23

Если второй собственник только позвонил вам и предложил выкупить его долю - то ни о каких 30 днях речи не идет. А вот если вы получили официальное письменное уведомление, составленное по всем правилам и с обязательным указанием суммы, за которую предлагают вам выкупить долю - то ДА, у вас есть 30 дней. Постарайтесь до этого уведомления снизить сумму (долг по КУ, затраты на ремонт).

ID: 693318202 марта 2021, 10:16

Спасибо.По всей видимости это не просто ,тк второй собственник не согласен с необходимостью ремонта.и не согласен с суммой

Надежда Гарнюк2 марта 2021, 11:41

Есть еще вариант избежать обострения ситуации- продать всю квартиру, может он Вам подойдет.

не риэлтор2 марта 2021, 12:57

"Возможно ли сделав независимую экспертизу стоимости ремонта предъявить счет второму собственнику ?" - однозначно нет;
"Повлияет ли это на процесс продажи?" - ни на секунду;
"Возможно ли предъявить счет за квартплату за всё время?" - а вот это возможно. только не всю, а пропорционально долям. через суд. но на процесс продажи это тоже не повлияет. это будет ваш иск к конкретному человеку. вы подадите в суд, долька за это время будет продана, иск останется в предыдущему содольщику

Елена Базаркина3 марта 2021, 8:32

Долг по КУ за последние три года или за все время?

ID: 693318203 марта 2021, 11:28

15лет оплачиваю я,второй не платит вообще

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru