недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Цена последней доли в квартире

Москва 1 618 7

Добрый день, являюсь владельцем 1/2 квартиры. Второй собственник предлагает выкупить его долю за 3.4 миллиона. Кадастровая стоимость всей квартиры 7.8 миллиона. Двухкомнатная квартира без ремонта, пятиэтажка, 5 минут от метро аэропорт. Я заинтересован в покупке, скажите, насколько оправдана цена и есть ли смысл вызвать оценщика

Советы 7
не риэлторЛучший совет9 мая 2020, 13:36

1) кадастровая стоимость не имеет ни малейшего отношения к рыночной. реальную стоимость доли можно будет назвать только если иметь полные данные по квартире - адрес, метраж, документы...;2) если считать чисто механически, то 3.4х2 = 6.8 млн, для двушки на аэропорте это очень дешевая цена. если квартира не с явно выраженными дефектами (плохая локация, плохое состояние дома, окна на шумную улицу или первый этаж на парковку, плохие соседи и тд), то это весьма и весьма по-божески. так что даже без понимания остальных параметров навскидку цена кажется более чем адекватной;3) ну и последнее. конечно, содольщик может продать на сторону (есть пути обхода вашего права преимущественного выкупа). да, там ему за долю дадут меньше. но зато в содольщики вы получите профессиональных соседей. то есть четырех борцов с гор, с бородами, но без усов и в спортивных костюмах. или десяток гастарбайтеров. и выкупать у них вам придется (если вообще будет такая возможность!) уже по гораздо более высокой цене

ID: 141452979 мая 2020, 11:49

Прежде всего, поздравляю вас с адекватным содольщиком! Главное - он готов к сделке. Остальное - вопрос переговоров и торга. Укажите больше параметров (метраж, этаж, серию и адрес дома) и вам подскажут примерный рыночный уровень цены.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2020, 13:45

3,4 млн адекватная цена исходя из вышеописанного.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2020, 14:09

Абсолютна адекватная цена. Покупайте и не раздумывайте. В данной сделке Вы - выгодоприобретатель, так как становитесь собственником всей квартиры. Бегом к нотариусу с докуметами, пока сособственник не передумал!

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2020, 14:21

Здравствуйте. Прочтите вот здесь: https://www.cian.ru/blogs-vse-chto-vam-nuzhno-znat-o-prodazhe-dolej-305385/ Если коротко ответить на Ваш вопрос, то цена однозначно выгодная и Вам стоит соглашаться.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2020, 15:24

Отличное предложение. Не спугните соседа рыночной оценкой - она будет выше.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2020, 16:08

Посмотрите сколько по рынку стоят 2кк в районе м. Аэропорт. Думаю после такого анализа очень быстро придет понимание стоит выкупать по такой цене или нет.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru