Завышение суммы в договоре

Добрый день! С апреля продаю квартиру (и здесь спрашивала, как быстрее прдать). И вот появились покупатели, готовые внести аванс. Хотят купить в ипотеку, но первоначального взноса у них нет. Просят, в связи с этим, завысить сумму в договоре. Мой риэлтор говорит, что это - распространенная практика. Так ли это? Какие риски у меня, как у продавца, при этом возникают? Какие нюансы нужно соблюсти? Буду благодарна всем ответившим.