Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году. Об этом сообщается в указе, опубликованном на сайте Кремля.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что, «несмотря на кажущуюся бравурность, показатель вполне достижим».
«Давайте предположим, что в 2030 году численность населения составит 147 млн человек. Путем нехитрых математических расчетов с учетом текущих значений получаем, что нам нужно, чтобы объем жилья увеличился на 635 млн кв. м. При этом ввод в 2023 году составил 110 млн "квадратов". За семь лет достичь нужной цифры с учетом выбывания жилья вполне реально. Никаких чудес не нужно», — подчеркнул эксперт.
Также специалист добавил, что льготные ипотечные программы не способствуют росту доступности жилья, и они не станут помощником государства в достижении целевого показателя.
«Чтобы объем жилья рос, не нужно искусственным образом стимулировать спрос — до добра это никогда не доводит, и текущий разрыв цен между „первичкой“ и „вторичкой“ это отлично демонстрирует», — заявил Максим Ельцов.
По его мнению, проблему необходимо решать на совершенно другом уровне — упрощать доступ к земельным ресурсам, повышать скорость и качество планирования городских территорий, упрощать процедуру согласования строительства.
«Нужно делать все возможное, чтобы и компаниям, и частным лицам было проще и легче строить», — резюмировал спикер.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что цель, поставленная президентом, будет достигнута и даже перевыполнена.
«В ранее принятой Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года говорится о том, что необходимо выйти на объем ввода жилой недвижимости в 120 млн кв. м, что вполне достижимо при учете того, что текущие темпы строительства будут постепенно наращиваться, так как многие российские регионы весьма далеки от целевого показателя в 1 кв. м вводимого жилья на человека», — сказал специалист.
По словам Владислава Преображенского, основная задача состоит в том, чтобы потенциальный спрос населения на жилье перевести в платежеспособный таким образом, чтобы не получить новые скачки цен, как это было ранее.
«Исходя из этого речь идет не о долгосрочных массовых программах стимулирования спроса в виде государственных льготных ипотечных программ, а об общем выравнивании экономической модели в государстве таким образом, чтобы главную роль в балансе спроса и предложения играли рыночные факторы», — заключил он.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова заявила, что метраж 33 кв. м на человека, определяет, в частности, продолжение той же политики относительно создания семьи, потому что «это имеет значение, когда есть дети и семья».
«Поэтому, конечно же, будет тот самый минимальный запрос, это такие объекты, как полноценные однокомнатные квартиры и многокомнатные квартиры. Относительно ресурса можно сказать, что наличие той или иной льготной программы и иных социальных программ действительно способствует доступности приобретения жилья гражданами», — подытожила Юлия Дымова.
