недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Как снять квартиру без посредника

4 697 5
Как снять квартиру без посредника
Как и где искать, как торговаться, заключать договор, как избежать мошенников? Рассказываем

За помощь в поиске жилья агент требует от соискателей в среднем 50-100% от стоимости аренды в месяц. Если добавить к этому залоговый платёж, плюс саму арендную плату, получится весьма внушительная сумма, которая часто оказывается не по карману многим.

К тому же, риэлтор не является стороной в договоре и не является гарантией начала новой счастливой жизни в квартире. Так что если вы уверены в своих силах и имеете достаточное время для самостоятельного поиска, то вполне можно обойтись без него.

Сэкономить и найти жильё можно самостоятельно, благо в период расцвета интернета и социальных сетей, квартиру можно подыскать, даже находясь в другом городе.

Как правильно снять квартиру от собственника и каких ловушек от мошенников стоит ожидать – рассказываем в нашем материале.

Поиск

Чтобы правильно снять квартиру без риэлтора, не поленитесь и сделайте подробный пост в социальных сетях. Укажите, с кем вы планируете снимать жильё, уточните какой район предпочитаете, что «бабушкин» ремонт не годится, а светлые обои с минимум мебели будут в самый раз. Обозначьте ценовой диапазон квартиры, для надежности прикрепите к посту свою самую дружелюбную фотографию и публикуйте объявление. Попросите друзей поделиться публикацией, вдруг квартиру вашей мечты сдаёт кто-то из их знакомых?

Разместите объявление в группах о поиске жилья в социальных сетях.

Найти жилье в Москве с помощью этого объявления можно на сайтах по поиску квартир без риэлтора. 

Там же и принимайте искать квартиру. Например, в разделе поиска квартир на сайте ЦИАНможно найти квартиру от собственника и отрегулировать все фильтры под себя, указав длительность аренды, район, размер арендной платы.

осторожно, мошенники! 

Тщательно изучайте объявления: трехкомнатная квартира на Тверской не может стоить 30 тыс. руб. в месяц. И вряд ли эта роскошная студия с позолоченными канделябрами и мраморными полами будет стоить меньше 50 тыс. руб. в месяц. Позвонив по заветному номеру, вы скорее всего услышите, что необходимо перевести залог на карту, либо что эта квартира уже сдана, но вам могут предложить другую. Правда без канделябров, и не в центре города.

Но помните, что самые «вкусные» варианты хватают как горячие пирожки. Поэтому, если вдруг увидели свежую публикацию об «однушке» в ЦАО за 35 тыс. руб., не ждите вечера, звоните тут же.

Просмотр

Итак, это случилось – квартира нашлась, хозяин ответил и пригласил вас на просмотр. Захватите с собой паспорт и по возможности друга. Друг поможет адекватно оценить апартаменты, а паспорт пригодится, если вы захотите оставить залог.

Честно признайтесь хозяину, что, возможно, будете жить не один, может, у вас уже есть супруг, если есть домашние животные, не утаивайте информацию. Уж лучше сразу договорится обо всем на берегу, чем потом быть выставленным за дверь с милым питомцем (или любовницей) под боком.

Расскажите о своих привычках, мол, сигареты вы не курите, но по субботам (строго до 23.00) любите устраивать джазовые вечера. Арендодатель точно такой же человек, как и вы, вдруг ваши интересы окажутся схожими и, можно считать, договор у вас уже в кармане.

Осмотрите внимательно всю технику, состояние мебели, наличие тараканов в квартире. Уточните, за чей счёт должен будет производиться текущий и капитальный ремонт.

Не торопитесь с выбором, если вы нашли несколько подходящих вариантов. Объясните ситуацию хозяину, если потребуется, оставьте небольшой залог под расписку (5 тыс. руб. вполне хватит).

осторожно, мошенники!

Никогда не вносите залог без расписки! Очень часто наивные жильцы платят за жильё большую сумму аренды и залога, приезжают на следующий день в квартиру, а там, помимо них ещё пять таких жильцов с договором в руках и твёрдой уверенностью, что это их квартира. Внимательно изучите все паспортные данные арендодателя, а также оригиналы документов на квартиру.

Если квартира вам очень понравилась, но цена немного завышена, поторгуйтесь с арендодателем. Поверьте, поиск адекватных жильцов довольно утомительный процесс. И порой хозяину проще скинуть пару тысяч рублей для такого милого жильца как вы, чем ещё месяц ходить на просмотры.

Заключение договора

Заранее распечатайте «рыбу» договора.

В нем обязательно пропишите свои паспортные данные и паспортные данные владельца квартиры

Укажите срок действия договора, а также в течении какого времени вам необходимо будет освободить помещение в случае не продления аренды.

Чтобы в дальнейшем сохранить свои и чужие нервы, обязательно сделайте опись всего имущества. Начиная от фирмы телевизора и заканчивая цветом кухонной скатерти.

«Во время заселения мы с хозяйкой квартиры договорились о ремонте квартиры за собственный счёт. На первый взгляд она показалась нам очень адекватной, разрешив выбросить всю старую мебель, заменив ее на равнозначную новую, переклеить обои и и т.д. Чтобы при выезде все оставалось в таких же количествах, что и обозначено в договоре: диван 1 шт., 2 телевизора, 1 шкаф-купе и т.д. Прокол случился у нас с занавесками. Старые, выцветшие обрывки ткани на окнах мы заменили на новые жалюзи. При выезде хозяйка разгневанно требовала с нас 20 тыс. руб. на новые шторы. Так как в договоре были указаны именно они в количестве одной штуки, а не жалюзи...» 

Инна С.наниматель 

Напишите точную сумму аренды за месяц. Уточните, что интернет оплачиваете вы сами, а «коммуналку» – владелец квартиры (мало похоже на правду, но и такое бывает). И каким способом будет осуществляться оплата: наличными/переводом.

Там же укажите, сколько раз в месяц/год хозяин имеет право посещать квартиру. Многие арендодатели, особенно пожилые, забывают о том, что на время действия договора квартира принадлежит вам, а значит являться туда на каждый воскресный обед они уже не имеют.

Комментарии 5
Юрий Яцкевич2 января 2019, 16:11

В статье нет ничего про третью составляющую хорошего найма, что показывает теоретическое отношение автора к предмету.

Ответить
Заур Мутузов7 января 2019, 18:34

Все можно сделать самостоятельно, но есть шанс ошибиться . А ошибки в сфере недвижимости, стоят уж слишком дорого )

Ответить
A.M.-rent

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2019, 13:10

Каждый второй клиент звонит и говорит что его кинули)) Ситуация в стране ухудшилась, мошенники вылезли как тараканы

Ответить
ORENSUN

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2019, 20:13

Статья по сути - КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА!
Мне всегда хотелось посмотреть на этих "умников" из АУП в ЦИАНе, на тех, кто кто там сидит и принимает какие-либо управленческие решения. Вот скажем, на того, кто дал добро на эту статью...
Источник дохода ЦИАН групп - это деньги риелтора, АН и прочих, которые размещают и продвигают свою рекламу на их площадке. А ну да, появились еще застройщики и собственники, самостоятельно рекламирующие свои объекты.
НО ПО СУТИ ВЫРУЧКА ЦИАН - ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ и ДЕНЬГИ НЕ МАЛЕНЬКИЕ)))
И что..?
А они сидят и пилят сук на котором сидят... Пишут "познавательные статейки", просвещающих клиентов обходиться без риелтора, без того, кто им "лаванду" на счет закидывает.
Пилите, Шура, она должна быть золотая!

Ответить
Kav.0903199510 января 2019, 22:13

Статья нормальная, только надо было еще добавить про то, что необходимо погуглить" про приглянувшийся объект по адресу и желательно по ФИО арендодателя. И тогда, возможно, арендатор откажется сразу. Почему не хочется платить риэлтору именно при аренде? А вот почему! Допустим, договорились все полюбовно: арендодатель, арендатор, риэлторы с обеих сторон. Арендодатель внес предоплату за месяц вперед, отстегнул 50-100% риэлтору (или риэлторам)), внес залог за порчу имущества, заехал!!! (ведь часто риэлторы вопят о комиссии "по факту заселения"). А через день-два или даже неделю-две арендодатель отказывает в аренде (имеет право), предупредив арендатора за то количество дней, что оговорено в договоре. Даже если арендодатель не будет разводить арендатора на сумму залога и вернет его, то арендатору никто не вернет комиссию, уплаченную риэлтору. После съезда арендатора арендодатель снова с тем же риэлтором снова ищут арендатора-лоха (часто завлекая сниженными ценами на аренду), сдерут с него комиссию 10-20-30....т.р., поделят ее меж собой и т.д. И все законно!))) Таким нехитрым образом арендодатель гораздо дороже "сдает" квартиру, а арендатор гораздо дороже снимает, и так может быть без конца, пока арендатор не избавится от необходимости платить комиссию риэлтору. Комиссию за успешную сдачу своей квартиры должен платить хозяин квартиры своему риэлтору. А арендатор - своему риэлтору, если захочет.)))

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru