С домом от HoltsovHouse Циан.Журнал познакомился на выставке загородного домостроения Open Village. Он не просто уже построен, но и выглядит так, будто хозяева давно в нем живут и вышли буквально минуту назад. Свет из панорамного окна пускает солнечных зайчиков по фасадам лаконичной, истинно скандинавской кухни; поленья в камине ждут вечернего розжига; на столе приветливо расставлены чашки.
Кажется, только построились, а уже обжились? Вполне в духе современных строительных трендов!
Что такое модульное домостроение?
Модульная технология строительства — это способ возведения домов из блоков-модулей. Модули — это отдельные помещения, составные части дома, из которых он собирается, как конструктор, прямо на участке покупателя.
Модульные дома HoltsovHouse — это каркасные деревянные дома, модули для которых компания производит в теплом цеху на собственном заводе. Затем их в полной готовности доставляют на участок, где они буквально за один-два дня соединяются в готовый дом.
Еще несколько дней потребуется на «настройку» уже почти законченного здания — подключение к коммуникациям, финальные штрихи в отделке, расстановку мебели. И всё — можно заселяться.
Представляете удивление приезжающих только по выходным соседей, приготовившихся к долгой и шумной стройке? В воскресенье они уехали в город, а в следующую пятницу видят, что у вас на участке уже стоит дом, а внутри горит свет и хозяева расставляют мебель!
HoltsovHouse предлагает клиентам несколько проектов домов разной площади и планировки. Объединяет их обилие света за счет панорамного остекления на переднем фасаде.
Модель «Растущий дом» от компании HoltsovHouse
Сравнивать модульные дома с другими технологиями строительства (каркасными, брусовыми или каменными) не имеет смысла. При множестве схожих показателей самым существенным различием является скорость возведения: какой еще дом можно построить всего за один день! Учитывая постоянно ускоряющийся темп жизни, мало кому хочется тратить целые годы на строительство и отделку.
При этом заказчику нет необходимости постоянно ездить на стройку и принимать каждый этап работ — то фундамент, то теплый контур, то инженерные коммуникации. Все гораздо проще и быстрее.
К тому же модульные дома можно строить даже зимой, хотя инженерные сети удобнее прокладывать в теплое время года, как и при любом другом строительстве.
Слабые места модульного домостроения:
- Необходимость ждать производства домокомплекта. Собирается он быстро, а вот от момента заказа до доставки может пройти несколько месяцев.
- Фундамент. На монолитную плиту дома HoltsovHouse не ставится — предпочтительнее сваи, так как нужна воздушная прослойка. Многие ошибочно полагают, будто свайный фундамент хуже других, — это миф, но споры все равно продолжаются.
- Компактные размеры комнат и не очень высокие потолки: просторных гостиных по 60 кв. м в модульных домах не сделать. С другой стороны, небольшие помещения проще отапливать.
Впрочем, все эти минусы с лихвой компенсирует один большой плюс — заводское качество домокомплекта. Это значит, что все размеры выверены до сантиметра, а все стыки надежно герметизированы, чего достаточно сложно добиться при классическом строительстве. Отсюда — высокая энергоэффективность и длительная гарантия на дома, о чем мы расскажем ниже.
Везде ли можно строить модульные дома?
Практически везде. Модульные дома от HoltsovHouse ставятся на свайный фундамент, а он дает большие возможности: строиться можно хоть на горе, хоть на болотистом грунте, хоть на участке с перепадом высот.
Сложности могут возникнуть на этапе доставки конструктивных элементов дома. Достаточно ли широки подъездные дороги? Впишется ли большегруз в повороты? Как правило, в современных поселках такие вопросы уже не стоят — дороги там сделаны с учетом таких потребностей.
Впрочем, и в старых СНТ с доставкой справиться вполне возможно. Модули к поселку привозят тралы, а к участку их чаще всего доставляют уже менее габаритными манипуляторами. Так что если КамАЗ с щебнем проедет, то и они пройдут.
Возможные сложности с монтажом дома в плотно застроенных поселках также решаемы.
А вообще, если у клиентов есть сомнения по поводу доставки, сотрудники компании готовы оценить условия предстоящей задачи по видео.
Как говорит Артемий Хольцов, определенным вызовом становятся проекты, которые строятся рядом с какими-нибудь вековыми соснами или важным для собственников посадками — тут надо и природу не повредить, и дом красиво поставить! В таких случаях манипулятору приходится работать с ювелирной точностью.
Удивительно, но зачастую даже такие нетривиальные задачи в чем-то проще многомесячных «классических» строек. Монтаж домокомплекта обычно занимает всего один день. Утром привезли модули, а к вечеру дом уже собран. Следующие несколько дней бригада работает над финальной отделкой дома и настройкой его «начинки» — и на этом все!
Каковы затраты на отопление модульного дома?
Проекты HoltsovHouse предполагают панорамное остекление. Кажется, что зимние морозы могут стать серьезным испытанием и для дома, и для семейного бюджета — не слишком ли дорого будет поддерживать тепло?
«Нет, — отвечает на это Артемий Хольцов, — затраты на отопление не слишком велики. Мы отапливаем свои дома электричеством, и даже если за окном −30, в месяц они потребляют не более 10 тыс. рублей. Это подтверждают жители домов, которые перезимовали в них уже несколько раз».
Впрочем, экстремальные холода в регионах работы HoltsovHouse (Москва, Санкт-Петербург и поселения в радиусе 300 км от них) бывают не так уж часто, а в слякотные периоды оплата отопления обходится в 5–6 тыс. рублей.
Минимизировать теплопотери в домах помогает то, что остекление вынесено на один фасад, а сами стеклопакеты — энергоэффективные и прекрасно удерживают тепло.
Расходы на тепло во многом зависят как от местных тарифов, так и от потребностей обитателей дома. Впрочем, даже у самых расточительных годовое энергопотребление дома при постоянном проживании составляет 6 тыс. кВт/ч в маленьком доме и 20 тыс. кВт/ч в большом.
Справедливости ради надо добавить, что разница в тратах при постоянном проживании и поездках только на выходные не очень существенная. В комплектацию входят конвекторы с функцией поддержания заданной температуры: хочется, чтобы в комнате всегда было +20, а в другой +25 — пожалуйста! Очень удобно, если вы уезжаете надолго и хотите оставить нежаркие +12, чтобы коммуникации не промерзли.
В домах HoltsovHouse газовое отопление не требуется — для обогрева вполне хватает и электрики.
Во всех проектах HoltsovHouse также предусмотрен теплый пол на первом этаже — не столько для отопления, сколько для комфорта. Приятно иметь возможность ходить босиком, особенно в ванной.
Есть в домах и камины. Они, разумеется, тоже обогревают пространство вокруг, но все-таки основная их задача — создание уюта. Согласитесь, если в доме пахнет деревом и слышно потрескивание поленьев, то и атмосфера в нем становится совсем другой.
Что входит в комплект поставки?
В стоимость домов входит всё необходимое для того, чтобы сразу устроить новоселье.
Помимо каркаса и свайно-винтового фундамента в комплект входят:
- доставка модулей на 100 км от производства,
- монтаж дома на участке,
- наружная и внутренняя отделка,
- окна и двери,
- все внутренние сети,
- светильники,
- розетки,
- теплый пол,
- точечные рекуператоры воздуха в спальнях,
- готовый санузел с наполнением.
Все эти опции включены в базовую комплектацию любого дома от HoltsovHouse.
А есть ли дополнительные возможности?
В первые годы работы компания занималась только строительством. Но со временем стало понятно, что бизнесу есть куда развиваться.
- Сперва HoltsovHouse стала заниматься земельными участками и их подготовкой к монтажу дома: подведением канализации и электричества, строительством садовых дорожек с парковками и даже устройством газона. Всё — в едином стиле. В Санкт-Петербурге компания делает все это самостоятельно, а в Москве делегирует надежному подрядчику.
- Затем в HoltsovHouse задумались над одним из самых популярных запросов покупателей — мебелью — и стали производить собственные кухонные гарнитуры, встраиваемые шкафы, кровати. Мебель идеально вписывается в проекты, так как при ее создании учтена геометрия помещений.
- Кстати, к кухне можно заказать сразу и бытовую технику — например, посудомойку. Ее доставят вместе с общим заказом.
В итоге можно будет заказать дом полностью под ключ.
Что насчет качества и гарантии?
К быстровозводимым домам публика пока относится осторожно. Как это: всего пара дней — и целый дом готов? Что же там с качеством? Это стандартное для модульного домостроения опасение, развеять которое помогает знакомство с технологией производства таких домов.
Сборке любого «модульника» предшествует долгая работа на заводе. В теплом цеху собираются каркасные стены, проводится их отделка, а в готовые модули даже устанавливается сантехника.
При этом, конечно, все скрупулезно проверяется. Неудивительно, что застройщик дает на конструктив 20 лет гарантии! На инженерные системы гарантия составляет 10 лет — именно столько обычно дают поставщики оборудования.
Гарантия на внутреннюю и наружную отделку — 5 лет. Сам дом простоит не менее 50 лет — все-таки при строительстве используются современные материалы.
Артемий Хольцов рассказывает, что некоторые клиенты приглашают в собранные дома независимый строительный надзор. Специалисты тестируют их с помощью тепловизора, аэродвери (этот прибор помогает выявить «протечки» тепла и негерметичности) и другого оборудования. Пока по итогам таких проверок претензий ни у кого не возникало.
Кроме того, у HoltsovHouse есть собственная сервисная служба, работа которой входит в стоимость. При необходимости сотрудники могут оперативно приехать и устранить неполадку.
А еще с помощью специалистов сервиса можно собрать мебель, провести какой-то мелкий ремонт, поменять лампочку, заделать царапину от гвоздя — но это уже по отдельному прейскуранту.
Сколько стоит модульный дом?
Самый большой дом компании — площадью 120 кв. м (плюс 50 кв. м террасы) — стоит 11 млн рублей. Это четыре спальни и два санузла, прихожая, гардеробная и гостиная — всё, что обычно требуется для комфортной жизни.
В продуктовой линейке HoltsovHouse есть и проекты меньшей площади и, соответственно, стоимости (цена самых маленьких моделей — от 2,1 млн рублей). Всего на сегодня их четыре. Раньше компания предлагала большее разнообразие метражей и планировок, но со временем осталось только то, что пользуется наибольшим спросом.
В стоимость домов входят производство, доставка, монтаж, отделка, сантехника — все, кроме мебели.
Бывает, что собирать дом предстоит на очень сложном участке или на большом удалении от дороги. В этом случае инженер заранее предупреждает, что потребуется другая техника, поэтому стоимость может вырасти еще примерно на 30 тыс. рублей.
В результате в пересчете на теплые «квадраты» получается около 90–100 тыс. рублей за полностью готовый и обустроенный квадратный метр теплой площади.
Но, напомним, помимо теплой площади в комплектацию входят балкон и веранда, фундамент, доставка, монтаж, наполнение санузла, рекуперация воздуха и прочее.
Оплату можно разбить на два транша: 70% при заказе, а оставшиеся 30% — при приемке готового дома. Кроме того, клиентам доступна ипотека от банка «Дом.РФ» и Сбера. Сейчас средняя ипотечная ставка на загородные дома составляет 6−7%.
Итак, резюмируем. За 11 млн рублей можно получить большой, полностью готовый энергоэффективный красивый дом. Без долгой стройки, траты времени на приемку каждого этапа и постоянно растущей сметы.
Оценить выгоду этого варианта для себя, а также посмотреть на дом своими глазами можно на выставке Open Village, которая с 14 по 30 июля пройдет в Истринском районе Московской области в коттеджном поселке «Грин Лаундж».
